El 2020 se acerca y con él llegan las nuevas tendencias inmobiliarias. El precio de las viviendas apenas ha incrementado con respecto al año anterior algo menos del 5%, lo que ha permitido a muchos buscar la financiación. Además, en el año 2020 se volverá a incrementar la cifra de venta frente a un crecimiento más sostenido del alquiler.
Asimismo, cabe destacar que la nueva legislación hipotecaria, que busca una mayor transparencia, ocasiona que cambiar de vivienda sea un proceso más pesado, pero esto no perjudica a los clientes. “Es cierto que es bastante más engorroso que anteriormente todo el proceso, pero sin duda, por los clientes que conocemos y a los que hemos ayudado con las mudanzas, llegan a la firma más tranquilos y conscientes de sus derechos y obligaciones” explican desde la empresa de mudanzas Anyvan.
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Las nuevas tendencias del 2020 en el sector inmobiliario
Tras la crisis de 2008, el sector inmobiliario comenzó un periodo de crecimiento que ahora en el 2020 se estabiliza y se normaliza. Esto supone un aumento en la oferta del alquiler, la construcción industrializada y nuevas tendencias inmobiliarias como el coliving, donde los profesionales no solo comparten el mismo trabajo o los mismos intereses, sino también, la misma vivienda.
Con la incertidumbre que supone la inestabilidad política del país, los inversores siguen viendo en las viviendas de España una buena forma de invertir, sobre todo, los procedentes de Venezuela y México.
Se incrementa la cifra de venta de viviendas
Según las previsiones de diferentes promotores y constructores, el precio de la vivienda subirá entre el 3% y el 4%. Cabe destacar que estos datos son parecidos o ligeramente inferiores a las actualizaciones que tendrán la mayoría de salarios.
De hecho, según Daniel Cuervo, secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y director gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), afirma que es una buena noticia porque permite que el comprador de la vivienda pueda acceder a la misma.
Sin embargo, Cuervo también señala que en España hay muchas realidades inmobiliarias y que habrá lugares con subidas inferiores al 3%, mientras que en otros llegarán al 7% y el 8%.
En la misma línea, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que la fluctuación de precios será extremadamente heterogénea dependiendo del mercado o región. Por tanto, Font explica que habrá zonas en las que los precios bajen, en algunas se mantendrán estables y en otras seguirán su tendencia alcista.
En pisos.com tienen un pensamiento optimista y consideran que, por primera vez desde 2008, se pueden superar los 120.000 visados y se llegarán a las 360.000 hipotecas. Esto supondría un alza del 4%, muy lejos de la caída que supuso la reforma de la ley hipotecaria.
Esta situación junto con la nueva ley puede aumentar las compraventas, que no han variado desde 2017. Los expertos afirman que esto se debe a que los españoles están retrasando la decisión de comprar una vivienda debido a la incertidumbre que existe a corto y medio plazo de la coyuntura socioeconómica.
El alquiler de viviendas tendrá gran protagonismo
Construir para alquilar se convierte en un modelo cada vez más demandado. De hecho, se presenta como una forma de inversión para operadores institucionales en las principales ciudades turísticas como Madrid o Barcelona y sus alrededores. Esta tendencia se ha extendido por gran parte de Europa y comienza a estar en auge en España, sobre todo por parte de jóvenes y trabajadores itinerantes y debido a la escasa oferta.
Por otro lado, según datos recogidos por Savills Aguirre Newman, diferentes fondos y Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis) ya han invertido en este modelo y tienen en marcha aproximadamente 5.000 casas de buena calidad y a buen precio en Madrid y en Barcelona, orientadas a las clases medias o medias bajas.
De la misma forma, en la consultoría inmobiliaria internacional JLL vaticinan operaciones de residencial en alquiler para este año que viene, gracias a la calidad del activo, la situación y la libertad de movimiento y el apetito institucional por España.
Por tanto, Daniel Cuervo asegura que el nuevo modelo de construir para alquilar ha llegado a España para quedarse y que aumentará la oferta y permitirá que los precios no tengan un comportamiento tan agresivo y será positivo.
Para que este nuevo modelo funcione, los promotores y constructores solicitan la colaboración público-privada. Además, José Luis Ábalos, ministro de Fomento en funciones, quiere ceder suelo público a empresas privadas para que construyan aproximadamente 20.000 viviendas en alquiler a precios económicos.
En definitiva, todo parece indicar que el sector inmobiliario se estabilizará y se normalizará, fomentando el auge de la tendencia de construir para alquilar y favoreciendo una mayor venta de viviendas. Asimismo, cabe destacar que los inversores seguirán apostando por las residencias de estudiantes, por los hospitales y por las residencias de mayores.