Gastos hipotecarios

Gastos hipotecarios en Valladolid: qué puedes reclamar y cómo hacerlo

En julio de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) falló a favor de los consumidores. La Justicia ha dictaminado que los gastos hipotecarios relacionados con las cláusulas bancarias son abusivos y, en consecuencia, los consumidores que suscribieron una hipoteca y en el contrato se incluían los gastos y la comisión de apertura, pueden reclamar los gastos hipotecarios que pagaron en su momento.

Hemos hablado con Reclama con Éxito Abogados, un equipo jurídico con amplia experiencia y numerosos casos de éxito en reclamaciones bancarias en Valladolid a fin de conocer qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar y cómo actuar si se es uno de los afectados por los abusos bancarios.

Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar

La Ley Hipotecaria de marzo de 2019 estableció un reparto diferente de los gastos. Ahora el hipotecado solo tiene que pagar la tasación, mientras que los gastos de notaría, registro y gestoría corresponden al banco.

Sin embargo, para las hipotecas anteriores a la entrada en vigor de esta ley, las sentencias del Tribunal Supremo establecen que los bancos deben pagar todos los gastos relacionados con la tasación y el 50% de los gastos notariales.

Los gastos de constitución de la hipoteca, los gastos de notaría y registro y los gastos de gestoría son reembolsables si se firmó la hipoteca antes de marzo de 2019. Los gastos de constitución de la hipoteca son la parte más importante de la devolución, ya que pueden ascender al 3% del valor del préstamo.

En los casos en los que las hipotecas se firmaron después de marzo de 2019, pero antes de la entrada en vigor de esta ley, el Tribunal Supremo ha dictaminado que el banco debe pagar todos los gastos relacionados con la tasación y el registro, que pueden ascender a cerca del 2% del valor del préstamo.

El importe total de los gastos de apertura de un préstamo hipotecario dependerá del precio del inmueble y de la cantidad prestada por el banco.

En términos generales, se estima que los gastos añadidos a la hipoteca están entre 3000 y 6000 euros. “Nuestros clientes como abogados bancarios en Valladolid han llegado a recuperar hasta 3.013 euros, sin contar los intereses, que también deben ser devueltos al consumidor, y solo en cuanto a comisiones de apertura abusivas”, explica Reclama con Éxito Abogados.

“Lo más importante que debe tener en cuenta el consumidor que puede reclamar los gastos hipotecarios es que pueden hacerlo incluso si la deuda se ha cancelado”, matizan.

Gastos de la hipoteca que no consideradas como cláusulas abusivas por la Justicia

Si tienes una hipoteca, debes saber que es posible reclamar algunos gastos a tu banco. Sin embargo, hay algunos gastos que no puedes recuperar porque no entran dentro de lo que ha dictaminado el Tribunal Supremo.

El primero de ellos es la otra mitad de los honorarios de la notaría que escrituró tu hipoteca. Según el Supremo, este gasto debe repartirse al 50% entre el banco y el cliente porque ambos eran parte interesada en la escritura del préstamo.

Los gastos de compra de la vivienda generados por la firma a otra persona tampoco entran dentro de lo decidido por la ley y, por tanto, tampoco se pueden recuperar como gasto. Estos gastos los paga el comprador, no el banco ni ninguna otra parte implicada en la cesión de su casa o piso como garantía de sus obligaciones de pago del préstamo.

Cómo reclamar los gastos de la hipoteca en Valladolid

¿Cree que tiene derecho a reclamar los gastos de la hipoteca pagados a su banco? El equipo de abogados especializados en reclamaciones bancarias de Reclama con éxito explica cómo iniciar los trámites: “Analizaremos tu caso y enviaremos un escrito en nombre de nuestro representado. Con esta acción, que no tiene ningún coste para el interesado, se interrumpe la potencial prescripción a la que se vienen aferrando las entidades”.

Una vez enviado dicha declaración de buena voluntad, el banco prestamista tiene dos meses para aceptar la reclamación de los gastos hipotecarios o rechazarla, añaden. También es práctica habitual que ni siquiera responda al requerimiento inicial, en cuyo caso solo quedaría activar las acciones legales.

Para todo ello, es imprescindible que los consumidores recopilen toda la documentación que afecte al caso: la copia del préstamo, donde aparecerán los gastos de la hipoteca que el banco cobró y que la Jurisprudencia ya ha sentenciado como abusivos, y los documentos que confirman el pago por parte del consumidor de esas cantidades (facturas o movimientos bancarios). En caso de que no se disponga de toda esta documentación, la propia entidad tiene obligación de facilitar copia de la misma a sus clientes. 

Qué plazo hay para reclamar los gastos hipotecarios y las comisiones de apertura

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) debe decidir si la prescripción de los gastos hipotecarios puede interrumpirse mediante el envío de una reclamación al prestamista.

“Si aún no has demandado por los gastos de constitución de la hipoteca, te recomendamos que envíes una reclamación extrajudicial lo antes posible. Solo así podrás interrumpir la potencial prescripción en caso de que el alto tribunal europeo emita su dictamen”, recomiendan los abogados en Valladolid de Reclama con Éxito.

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