Madrid, Barcelona, otras grandes capitales de España y las zonas más turísticas de costa experimentan desde hace años un encarecimiento en el mercado de compra y venta de vivienda. En la capital madrileña, las viviendas ubicadas en los barrios de Chamberí y Salamanca son las más caras de toda la ciudad, con precios que superan de media los 7.000 euros el metro cuadrado.
La recuperación económica, y como consecuencia, de la demanda inmobiliaria, el efecto de las plataformas de alquiler turístico como AirBnb o la irrupción de fondos de inversión extranjeros en el mercado son algunas de las causas que explican el encarecimiento de la compra y el alquiler de la vivienda en Madrid.
Esta situación está generando consecuencias llamativas, como el éxodo de la población del centro a la periferia en búsqueda de precios más económicos, el aumento en el número de turistas al calor de una mayor oferta hotelera y la recuperación de la actividad en la construcción de nuevos proyectos hoteleros.
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Alquilar en el barrio de Salamanca, más caro que alquilar dos pisos en el barrio más económico
El barrio más caro para alquilar en Madrid es el de Castellana, en pleno distrito de Salamanca. En esta zona se ubican calles tan cotizadas como Velázquez o Serrano. El precio medio del alquiler en este barrio es de 20 euros por metro cuadrado.
En el otro extremo se sitúa el barrio de Santa Eugenia, en el distrito Villa de Vallecas, donde el precio medio es de 9,4 euros por metro cuadrado. De este modo, un piso de 80 metros cuadrados puede costar de media en algunos barrios del distrito de Salamanca unos 1.600 euros mientras que en Villa de Vallecas el precio a pagar es inferior a los 800 euros.
El ascenso en el precio de las propiedades más exclusivas
Para comprar una vivienda, los distritos que ofrecen un precio más caro son los de Chamberí y Salamanca. En Chamberí, los precios de las propiedades más exclusivas han crecido un 15% interanual, mientras que en el conjunto del distrito de Salamanca este ascenso se sitúa en el 8%.
El precio de la compra de viviendas en conocidos barrios de estos distritos, como Almagro y Trafalgar (Chamberí) y Castellana, Recoletos y Goya (Salamanca) oscilan entre los 8.000 y los 10.000 euros el metro cuadrado.
En este segmento del sector inmobiliario, el comprador local concentra el 70% de la demanda en pisos barrio salamanca mientras que el 30% restante es comprador extranjero, principalmente de Latinoamérica y Asia. Teniendo en cuenta la nacionalidad, los venezolanos, mexicanos, colombianos y chinos son los que más invierten en el mercado residencial de lujo de la capital española.
A juicio de los expertos, las principales razones que convierten a estos distritos en la principal atracción de compradores nacionales e internacionales son la ubicación céntrica, la seguridad, la cercanía y accesibilidad al patrimonio histórico de la ciudad y la buena comunicación con los puntos culturales de mayor interés.
Los compradores solicitan en estos barrios viviendas que tengan entre 200 y 500 metros cuadrados con un mínimo de dos a tres habitaciones y varios baños, que tengan altura, luminosidad, vistas, ubicación céntrica y seguridad.
¿Qué ofrece el barrio de Salamanca?
El barrio de Salamanca, que en realidad es un distrito conformado por seis barrios, está considerado como uno de los mejores lugares de la ciudad para vivir. Por esta razón suele tener una alta demanda de personas con alto poder adquisitivo a las que no les importa pagar más por viviendas de lujo modernas, bien distribuidas y con materiales de primera calidad.
Un atractivo muy importante de este distrito es la calidad y exclusividad de su comercio. En esta zona se localiza la llamada Milla de Oro, que engloba a calles tan importantes como Serrano, Claudio Cuello y Ortega y Gasset. En estas calles se localizan las tiendas de las principales marcas de lujo (Louis Vuitton, Loewe, Gucci, Dior, Prada, Tiffany, Armani, etc.).
Las inmobiliarias que operan en estos barrios ofrecen propiedades de lujo, muchas de ellas reformadas, que cumplen con todos los requisitos habituales que demanda el cliente medio de la zona, es decir, con poder adquisitivo alto. Es habitual encontrar pisos y áticos que superan ampliamente el millón de euros, siendo los áticos las viviendas más cotizadas, por el extra añadido de vivir en altura y disfrutar de vistas del centro de la ciudad.