Adquirir una nueva propiedad es una oportunidad que no tiene desperdicio. Muchos podrán utilizarla como nuevo hogar o incluso para invertir en alquileres. Cualquiera que sea la finalidad de la compra es importante tener en cuenta que existen una serie de requisitos y procedimientos legales en el momento de traspasar una propiedad o hacer la compra de una nueva construcción.
Aunque son muchas las etapas que debe cumplir el nuevo dueño, hay algunas más importantes que valen la pena mencionar para aclarar las dudas más frecuentes y también garantizar que se sepa todo lo necesario en el momento de adquirir una nueva propiedad. Algunas de ellas son las siguientes.
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Verificar la licencia de habitabilidad
En el momento en que una persona decide poner a la venta una propiedad es necesario que emita ciertos documentos administrativos, por lo que deben preocuparse de obtener licencia segunda ocupación para llevar a cabo la venta de algún inmueble. Es importante solicitar al vendedor la cédula de habitabilidad en Valencia o la provincia en donde se encuentre el establecimiento.
Si se trata de una propiedad que ya ha tenido otro dueño, es necesario hacer una renovación de licencia de segunda ocupación, mediante la cual se certifica que una vivienda o estructura residencial cumple con todas las condiciones establecidas por la ley para la habitabilidad, de modo que puede ser destinado a la venta. También es necesario renovar este documento cuándo se desean realizar contratos con otras empresas de suministro de electricidad, agua o gas.
Al momento de comprar, se le puede solicitar al vendedor el certificado técnico de habitabilidad, emitido por el ayuntamiento que corresponda. Este certificado suele tener una validez de 5 a 10 años, dependiendo del ayuntamiento al que se ha solicitado y también el tamaño de la vivienda.
Conseguir un buen administrador de fincas
Otra de las tareas que no se pueden pasar por alto es la de conseguir un buen administrador de fincas. Aunque cualquier persona está en su derecho de realizar esta actividad, es mejor contar con algún profesional que tenga conocimientos superiores acerca de contabilidad y administración. Hacer un cambio de administrador de fincas nunca está de más para contar con el mejor servicio en el momento de adquirir un inmueble de este tipo.
En ocasiones, también puede ser necesario contactar con alguna empresa multiservicios que ofrezcan la atención de profesionales de la gestión administrativa o incluso el asesoramiento en materia de propiedad. Aunque nunca está de más considerar diferentes empleados que se carguen también del mantenimiento integral de las instalaciones.
Esto puede ayudar a optimizar la gestión económica del inmueble y también mejorar su valor en el mercado. Las funciones más importantes que debe realizar un buen administrador de fincas son las siguientes.
- Encargarse de la redacción y constitución del contrato de venta o arrendamiento así como la firma para establecer el acuerdo.
- Como se mencionaba anteriormente, estos también son capaces de obtener la cédula de habitabilidad, tanto para la compra como para la venta.
- Asimismo, es el encargado de hacer el trámite para pagar los impuestos y de las debidas tarifas del procedimiento.
- Puede atender y supervisar las reparaciones o reformas de la propiedad.
- También puede encargarse de la gestión del arrendamiento.
Solicitar préstamos para completar la compra
En ocasiones, el precio de los inmuebles suele aumentar debido a ciertas condiciones por parte del comprador o porque se ha establecido un nuevo valor en el mercado, así como la modificación del precio por alguna reforma o reparación significativa dentro del inmueble. Es por esto que muchas personas suelen sobrepasar el presupuesto que esperaban.
En ese caso puede ser necesaria la solicitud de préstamos sin intereses. Esta modalidad consiste en solicitar créditos gratis a través de Internet en los que suelen ser muy pocas las condiciones. También suelen ser aprobados con mucha rapidez, por lo que no importa si se tiene que pagar completo en tan solo unos días, ya que se tendrá el dinero disponible lo antes posible.
Asimismo, también existen los mini préstamos sin intereses que suelen ser aprobados en solo cuestión de horas y se pueden utilizar no solamente para terminar de completar de pagar la nueva propiedad, sino que también se puede utilizar para cualquier otro tipo de actividad en la que sea necesario invertir por parte del usuario.
Verificar que todo funcione como debe
Cuando una persona compra una vivienda amueblada puede que no le dé la debida importancia a los muebles y máquinas electrónicas que contienen, al final forman parte del precio, así que si no funcionan correctamente puede ser una inversión desafortunada.
Para evitar estas circunstancias es necesario solicitar la ayuda de un asesor que pueda verificar que todo funciona como debe y que el precio es el ideal por la vida útil que tenga cada cosa. A lo que más se le debe prestar atención es a los electrodomésticos. Comúnmente se puede necesitar la ayuda de un técnico especializado para hacer un informe del estado de los refrigeradores, hornos, microondas, entre otros.
En este caso, también es importante medir correctamente la temperatura del calentador de agua o gas, esto permitirá saber si se encuentra en las mejores condiciones. Para hacer esto se pueden utilizar termopares, que es un sensor compuesto por diferentes metales que le permiten ser sensible a diferentes temperaturas.
Aunque a veces puede ser difícil definir qué es un termopar, algunos expertos como los de SRC producen varios tipos de termopares que pueden ser recomendados según su funcionalidad, aunque los tipos de termopares más comunes son los K y J, aunque éstos son utilizados más comúnmente para finalidades industriales.
Sin embargo, se pueden realizar una búsqueda sencilla sobre los termopares ideales para uso doméstico que permitan calcular la temperatura exacta de algunos electrodomésticos y así garantizar una vida útil más larga.
Para finalizar, nunca está de más hacer una pequeña búsqueda por Internet para conocer cuáles son las exigencias del mercado inmobiliario para entender cuáles son las oportunidades de compra que se pueden aprovechar y así garantizar una inversión más acorde a los presupuestos.